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美国留学 留学生在美国的租房攻略!

 

来美国求学,大家拿到Offer Letter之后租房成为头等大事!的确,中美的校园环境、生活环境、人文政治环境差异太大。从前读书只需要住宿舍就好,而现在处于一个完全陌生的国度,去了解、沟通,以及找到最适合自己的住房变得难上加难。

 

首先我们先来介绍一下美国租房常用的基本概念。

 

1. 什么是Dorm?

 

美国大学有时会规定大一新生必须住校内,但并不强制其他年级的同学入住宿舍,这一点和国内非常不同。因此,美国大学宿舍的数量较少,且通常连带食堂及餐饮安排,价格普遍比校外的公寓更贵。

 

校内宿舍常见的结构就是一个叫做Suite(套间)的公共区域,内设有沙发、桌椅、洗衣机以及烘干机等,同时一个suite里又有四五个带独立卫生间的卧室,每个卧室住两个人。有些校内宿舍suite或卧室中带有简易厨房设施,有些则完全不允许学生自己开火做饭。

 

2. 什么是House?

 

Single House通常是指独栋的房子,就是国内所说的“别墅”,一般有多个房间、多个洗手间(洗手间数量一般等于或少于房间数量),车库,还有独立的草坪和院子。

 

3. 什么是学生公寓?

 

学生公寓是指住户仅限学生、访问学者或学生家属入住的公寓,一般来讲会更加安全。同时学生公寓一般都有统一的管理,固定的入住时间、退租时间,以及较长的租期(一般为12个月租期)

 

4. 美国租房一般有什么户型可选?

 

全美范围来讲,同学们大多会选择公寓(Flat Apartment),其次是HouseTownhouse等。户型来讲通常有studio1 bed 1 bath2 bed 2 bath3 bed 3 bath4 bed 4 bath等。其中也有属于share bathroom的房型,像是2 bed 1 bath3 bed 2 bath等。

 

Studio就是个开间,(客厅、厨房、饭厅、卧室集于一体的户型) 所以选择公寓的时候可以根据floorplan来决定。

 

5. 什么是on/off-campus housing?

 

非常简单,on-campus housing意指坐落在校园内或者非常靠近校园的房子,off-campus housing指坐落在校园外的房子。通常情况下,on-campus housing主要是隶属于学校的dormapartment off-campus housing包括美国私人house,校外公寓,寄宿家庭等。

 

6. 公寓租期一般是多久?

 

最典型的学生公寓租期一般是12个月,从8月或9月开始,到次年7月、8月结束。少数公寓提供学期租期(5个月或6个月)10个月租期(次年5月底结束),或者是以78月结束的租期(不限开始时间)。一般而言,少于12个月的租期,公寓都会额外收取每个月的短租费用,每月30-100美金不等。

 

7. 起租/退租时间是什么?

 

一般学生公寓都有具体的入住时间和退租时间,入住时间一般为学校开学前3-5天。部分公寓提供暑假期间的灵活入住时间,或提供提前入住。退租时间一般为次年5月底、7月底、8月底等。

 

8. 能提早入住吗?

 

每个公寓都有明确的入住时间。如果你在公寓规定的正式入住时间之前到达,需要:

 

1)在申请公寓时及时和公寓沟通,看是否存在提前入住的可能,并告知公寓你的理想入住时间;

 

2)如果无法提供提前入住公寓,则需寻找临时住宿,例如酒店、日租房或已有住所的同学

 

9. 不满一年却要付整年房租?

 

绝大多数的学生公寓租期都不是整12个月,这是因为每一批学生退租后,公寓需要 1-2 周的时间进行统一的公寓清理、维修、更换等。只有极少部分公寓的租期是整 12个月(全美范围来看并不常见)

 

但是大家仍旧需要支付12个月的房租,这是因为你的房租已经包含了一部分公寓的重新清理、维修、更换等费用。公寓事实上是按照实际租期收取费用(例如十一个半月) 然后为了方便计算与管理,直接平均分为12份,按月收取。在这种情况下,无论是公寓租约还是网站描述,一般都不会叫做 rents(租金),而是12 month installment,意为12个月分期付款。

 

10. 租金一般含哪些费用?

 

公寓租金一般包括:公寓正常维护、小区设施使用和维护、垃圾和下水道处理等。公寓租金还可以包括:有线电视频道(cable TV)、网络(Internet)、水费、煤气费和停车费等。有时公寓租金还可能包含电费,一些大型公寓还会包括全套家具。

 

11. Fully Furnished unfurnished公寓的区别?

 

Fully furnished公寓提供的家具一般包括:

 

客厅:沙发、茶几、电视柜、餐桌椅等,

 

卧室:床、床垫、床头柜、五斗橱、书桌椅等(private bedroom床一般为 full sizeshared bedroom 床一般为twin size)

 

Unfurnished公寓指的是不带家具的公寓。但一般也会配备基本的家电,例如冰箱、微波炉、烤箱等

 

12. 怎样找房呢?

 

最最重要的问题来了!了解了这么多租房信息后,如何最省钱省时省力租到最合适的房子?

 

一般,留学生主要的租房途径有各校BBS、学生会的论坛、各大社交平台、学校的housing office以及学长学姐提供的一些租房经验。

 


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