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美国留学 留学生在美租房,如何远离那些陷阱防止被骗

 

  留学生在异国他乡的小窝可能并不如想象中温馨,这都是“异地选房导致信息不对称”惹的祸。怎样才能在异国避免受骗,找到心满意足的住房呢?

  在陌生的城市找到称心如意的住处本就不易,对于初到异国的留学生来说,更是难上加难。尤其是那些刚刚拿到录取通知,人还在国内的留学生们,已经被签证、机票、选课的事搞得焦头烂额,还得为房子操心。美国留学

  由于无法到现场看房,留学生们往往只能通过远程租房中介提供的图片、视频简单浏览,而房屋本身所处的社区环境、交通条件和设施状态等诸多重要因素却无法亲自把关。当8月末9月初开学在即,远渡重洋的留学生拖着沉重旅行箱,推开新家的门,或许才会意识到,接下来一年在异国他乡的小窝可能并不如想象中温馨。

  大部分学生在国内不是走读就是住校,对异国的租房行业更是知之甚少,加上人在国内信息不对称的情况下。

  找人看房注重房屋细节,在签租房合同之前,最好请一位在当地的朋友或房地产中介帮忙到现场看房把关,并且拜托朋友特别注意房子的一些细节。除了房屋内部,也要注意屋外和周边的情况。若可能的话,可以和当时的房客聊聊房子的问题。这样可以避免一些不必要的法律纠纷。但如果房子的整体条件非常恶劣,达到影响人类正常居住(uninhabitable)的情况,房客就可以采取法律手段直接终止租约。 “木地板上还有密集的霉菌”和“刺鼻的气味”就可以是房间uninhabitable的证据,但大街嘈杂,面积狭窄和地面很脏就不是uninhabitable的理由。

  合约签订后再额外收费是合同违约行为,所以在签合同之前一定要看清楚合同条款,尤其是看房租中是否包括水电费、燃气费、Internet费用和其他杂费。另外学生租房容易遇到多收钱的地方,是租期满后的收房阶段。如果房东在收房阶段不满意,也有可能拒绝退还押金。因此同学们在签署任何租房合同前,一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。你可以向房主要求把合同拿走几分钟,甚至提前一天,以便能够细看,这样做是相当可以接受的。你不必马上签署合同。你如果有任何疑虑的话,可以向学校的有关办公室征询。许多学校都向计划住校外的学生提供咨询服务。作为房客,房主应该给你一份租房合同。在美国,最需要充分利用的就是学校资源。最后说的就是签合同的时候一定要问清楚冬天的供暖时间从什么时候开始,到什么时候结束,如果供暖出现问题怎么办。同时如果房子不能在合同规定的当天搬进去,该如何赔偿。所以一定要好好看合同的每一个条款,想可能出现的各种问题,所有疑问都要问清楚。

  总的来说,租房上的钱应该在你计划的全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是你整个预算的一半,那么你花在房租上的钱太多了。如果房租异乎寻常地便宜,那么你的住房条件可能低于标准。美国城市有各自的住房规定,称为“条例”或“住房规定”,就一些必须遵守的标准做出明文规定,以保证房子和建筑的安全与卫生。美国留学

  如果你没有车的话,地点就十分重要。如果一所公寓远在无法走路到学校的地方,并且离公共交通也不近,那恐怕会很不方便。煤气费、电费、电话服务费等“勤杂费”通常不包括在房租里,必须由房客按月缴付。你必须向每个服务公司直接缴费。你签合同前,从勤杂公司或以前的房客那里得到每月杂费的估价。在寒冷的地区,取暖费也许会比较贵,你在估计每个月的生活费的时候,应该算上煤气费和电费。取暖、用电和电话也许会在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水费和垃圾费一般来说包括在房租里。

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