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德国人怎么对待住房问题

 

  德国人怎么对待住房问题

  德国旧联邦州人均住房面积已经达到42平方米,比1980年增加了12平方米。德国新联邦州的人均住房面积在过去几年中也有所增加: 每位居民的住房面积大约为38平方米。同时房间设施的水平也有提高: 全德有95%的房屋已经达到现代化的标准,这里涉及的主要是卫浴和供暖设备。德国社会科学基础设施协会认为: “住房条件无疑是德国人随着时间推移在生活领域内所获得最大改善。”

  他们把德国的住房情况与其他欧盟国家进行对比后指出:“提高住房条件的质量是德国统一后最为成功的社会转型。”德国学者把“ 住房紧张 ”理解为,房间数量少于家庭人口数。在德国只有4%的家庭属于这种情况。而在其他老欧盟国家如法国,英国等这个比率为9%,在东欧新成员国如波兰,捷克等甚至达到了32%。关于住房质量的其他指标也呈现了这一模式: 德国明显高于老欧盟国家的平均值,而新欧盟国家与它们都有很大的差距。

  德国人比欧盟其他国家的人更重视噪音和环境污染的问题。超过四分之一的德国家庭抱怨由邻居,交通或是工业企业所引起的噪音。与之类似的是还有许多人忍受着空气污染和其它环境问题之苦。在其他欧盟国家受此困扰的人只有16%。不过德国学者也不能说明,在这个调查结果背后隐藏的到底是客观的环境负担差别,抑或只是在环境问题上明显不同的意识。

  对不同收入水平的德国家庭进行对比后,得到这样的结论: 低收入家庭必须要更经常地忍受更多的噪音。对此专家解释说: “这表明,相比之下德国严格按照居民收入来划分居住地区。”而在其他国家他们不能确定收入和居住区域之间存在这样的关联。

  德国人爱租房胜过买房。德国人购置个人房产率是所有欧盟国家中最低的: 只有43%的家庭拥有自己的房产。这个比率比其他老欧盟国家平均水平低15%。而东欧国家购置个人房产的比率特别高——这是计划经济结束后,国有和合作社所有的住房持续私有化的结果。目前有90%的立陶宛家庭住在属于个人的住宅里。

  因此德国学者总结到,德国的例子表明较低的个人房产份额并不一定意味着较差的住居质量。一个广阔的房屋租赁市场使“低收入和资产拮据的家庭”居有好屋成为可能。不过这也造成了很高的房租支出: 德国人的房租占家庭净收入的29%,连同荷兰人和丹麦人一起成为为居住付钱最多的人。

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