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在德国租房所付押金而产生的种种法律问题

 

  在德国租房所付押金而产生的种种法律问题

  相信去往德国留学的学生大多都会面临租房问题,当然在德国租房所付押金而产生的种种法律问题就不可不知了,今天嘉华世达德国部的资深留学顾问给大家做下简单介绍,以下内容如有不当或不完整之处,欢迎大家补充!

  1. 押金的金额

  最高为3个月的租金,冷租额,不包括其他杂费。如果多支付了,承租人有权利要回。

  2. 押金是否必须一次付清

  不是必须。承租人可以在三个月内分次付清。即使在合同中规定,承租人必须一次性付清的情况下,也可以分三个月支付,无视此无效条款。首次支付是在租赁行为开始之时,并非在合同缔结时。

  3. 押金应当如何处置

  出租人应当将租金放入一个账户,通常银行会提供这种特殊的账户,名字叫Sonderkonto Mietkaution. 这个账户要与出租人自己的财产分离,为的是避免在其支付不能或者破产时损害这部分押金。

  4. 押金会有利息吗

  出租人有义务计息,选择较好的方式来产生利息。根据承租人的意愿,可以对押金的储蓄方式进行选择,比如Sparbuch 等,这样可以有比较高的利息。当然,这个义务对于出租学生公寓的出租人来说是免除的 。

  于此同时,承租人有义务要求出租人出示证明,他们如何处置了押金。如果出租人不出示,那么承租人可以对房租行使自己的留置权,不与支付,最高额上限为押金额,在承租人给与证明后,应当立即支付房租。

  5. 承租人何时可以收回押金

  通常情况下,在租赁行为终止时,承租人搬离住房,没有拖欠房租以及租赁物完好的情况下,承租人会收到他的押金。但是,很多情况下,押金都会被拖延返还,这是因为出租人需要时间来计算杂费等等,或者需要对与房屋的损害进行估算。到底最终需要多长时间,这个是由法院根据不同情况进行判断,通常是2到6个月,有的甚至更长。

  6. 出租人是否有权利对部分押金进行留置

  在拖欠房屋杂费的情况下,出租人是有权利这么做的。知道承租人付清欠款为止。但是出租人扣留的额度不能超过4个月的杂费额。

  7. 反正我有押金在房东手里,那么我最后几个月的房租不付,用押金抵消可以吗?

  我想,我们很多童鞋先前都有这种想法。但是这种想法是不对滴,因为押金只是在承租人无法支付租金或者对房租造成损害时,对于出租人的一种担保而已。租金是承租人在租赁期内必须履行的义务。

  8. 如果出租人迟迟不返还押金,我们如何应对?

  这种事情非常普遍。承租人已经搬离房屋,做了所有该做的,没有任何拖欠房租以及杂费,而且已经留给出租人足够的时间来核查房屋状况以及费用状况,那么这时候,你可以要求原出租人返还。

  首先你可以以书面形式要求出租人返还押金,当然加上挂号信。信中可以给他两个星期的期限,如果对方还不返还,将会委托律师。另外信中可以要求出租人给与不返还押金的理由。

  出租人在收到信后或者向你解释不返还的理由,或者在你规定的期限内返还。如果他什么也没有做,那么他对于你押金的留置,是没有充足理由的。这时候你需要寻找一位律师了。他会替你处理后续一切。返还,要么法庭见。通常情况下,鉴于出租人没有充足理由,为了避免败诉还要支付法院费以及双方律师费,出租人会乖乖还你钱的。事务所目前还没见到过发律师函也不还而上庭的。

  更多德国留学信息可通过以下方式和顾问沟通。

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  中国(教育部)留学服务中心——嘉华世达国际教育交流有限公司德国部

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